Эксперты: в 2024 году частные дома станут в 1,6 раза популярнее квартир

Доля индивидуального жилого строительства (ИЖС) в общем объеме ввода жилья составила 60%, в то время как доля многоквартирного жилья составила 40%. Новый рекорд в разрыве между этими сегментами почти был установлен, но высокие процентные ставки и изменения в государственных программах изменили текущий тренд.

По-прежнему наблюдается высокий спрос на частные дома в России, который существенно превышает интерес к квартирам. Согласно данным Росстата, к июлю 2024 года доля ИЖС в общем объеме жилищного фонда достигла 70%, что является рекордным показателем, в то время как годом ранее этот показатель составлял 59%.

Московская область лидирует по объему ввода жилья, с построенными 4,7 миллионами квадратных метров за период с января по июль.

На втором месте расположился Краснодарский край с 2,5 миллионами квадратных метров, а на третьем — Ленинградская область с 1,6 миллионами квадратных метров. Рост ИЖС отмечен во всех федеральных округах с начала текущего года, причем наиболее значительный рост был зафиксирован в Северо-Кавказском (+98% год к году), Дальневосточном (+32% год к году), Сибирском (+27% год к году) и Уральском (+24% год к году) федеральных округах.

Эксперты банка и М2 отмечают, что при выборе места строительства дома россияне ориентируются на стоимость, климатические условия региона и скорость возведения.

Среди наиболее быстро возводимых и морозостойких домов выделяются деревянные конструкции. Сегодня стоимость строительства такого дома может составить 3 миллиона рублей. Для накопления указанной суммы средняя российская семья потребует от 3 до 6 лет, откладывая от половины до всего дохода одного из членов семьи.

Ипотека также может ускорить процесс возведения индивидуального жилья, считает Сергей Бабин, начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ.

Изменения в государственной поддержке, внесенные в июле, оказали влияние на спрос в сегменте ИЖС. Половина участников исследования "Индекс настроений риелторов" отметила снижение интереса к частным домам. Однако, несмотря на эти сложности, индивидуальное строительство продолжает оставаться лидером на рынке.

Помимо проблем с доступом к кредитам, покупателей индивидуального жилья беспокоят риски, связанные с некачественными услугами и завышенными заявленными ценами со стороны подрядчиков.

Запуск системы эскроу-счетов может помочь развеять эти опасения и увеличить уверенность покупателей в сделке, считает генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.