Кто покупает недвижимость в Омске в 2025 году: новые тренды и перспективы

В городе отмечается увеличение спроса на льготное ипотечное кредитование.

В Омской области отмечаются значительные изменения в профиле покупателей недвижимости, сообщает Om1, ссылаясь на руководителя агентства недвижимости Prime Романа Дребушевского. Согласно его наблюдениям, в 2025 году основной спрос на жилье приходится на семьи, оформляющие льготную семейную ипотеку. Программа распространяется на родителей, воспитывающих двоих несовершеннолетних детей или одного ребенка в возрасте до шести лет. Предельная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, а процентная ставка удерживается на уровне около 6%.

Все активнее приобретают недвижимость молодые специалисты в IT-сфере, выбирая ипотеку, разработанную специально для специалистов данной области. В большинстве случаев они используют этот инструмент для покупки загородных домов и коттеджей.

Новой категорией покупателей становятся граждане, получившие значительные выплаты после участия в СВО. Однако, по словам эксперта, спрос на жилье с целью последующей сдачи в аренду начал снижаться. Это обусловлено увеличением стоимости недвижимости и высокой ключевой ставкой Центробанка, что делает такие инвестиции менее выгодными.

Из-за этого интерес инвесторов смещается в сторону коммерческой недвижимости, которая обеспечивает более быструю окупаемость.

На вторичном рынке также наблюдается снижение активности.

«Если раньше на долю вторичного жилья у нас приходилось где-то 85% сделок, а на новостройки и ИЖС — 15%, то сейчас соотношение изменилось: более 50% сделок приходится на новостройки и объекты, продаваемые юридическими лицами», — отметил Роман Дребушевский.

По прогнозам эксперта, тенденция роста спроса на новостройки сохранится благодаря действующим льготным ипотечным программам. В то же время вторичный рынок останется в менее выгодном положении, пока процентные ставки остаются на высоком уровне.